失敗事例

父・母・長男・次男の4名家族がおりました。

父は相続対策と建築会社より進められ、2棟のアパートを建築し、

借入を1億5000万円しました。

一括借入の制度があり、空室があっても安心との事で建築しましたが、

市場に合わない物件を建ててしまったため、入居者が入らず家賃が下げられ、

返済額と収入額のバランスが崩れ結局売却する形となりました。

土地を守るために建てたものが、結局売らなくてはならなくなってしまったのです。


失敗しない建築のポイント

適切なと現状分析と財産評価をする

財産診断や市場調査も現状把握だけでなく、今後の空室リスクや市場変化の見通しと、

修繕費などの予定額の算出などは、業者によって異なります。

適切な現状分析財産評価が欠かせません。


自分自身のとれるリスクの幅を理解する

お客様によって、リスクに対応できる幅は違います。

ようするに、どこまで金銭的に余裕があるかです。

現在の収入状況や預金額などによって、対応できる幅が変わってきます。


出せる予算、とれるリスクを決めてからコストを算出する

まずは、出せる頭金返済額を決めてから逆算していきます。

必要な手残り額から逆算して建築可能か最終判断します。

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